Posiadasz nieruchomość w Norwegii, sprzedałeś dom w Norwegii lub mieszkanie w Polsce? W każdej z tych sytuacji mogą Cię dotyczyć podatki do zapłaty. W Norwegii będzie to ok. 22% od zysku ze sprzedaży, płacimy również 1% podatku majątkowego w przypadku, gdy nas dotyczy.
Przeczytaj, aby dowiedzieć się więcej o obowiązkach związanych z nieruchomościami w Norwegii!
Posiadanie nieruchomości
Zgodnie z norweskimi przepisami podatkowymi, każdy rezydent Norwegii musi uwzględnić WSZYSTKIE posiadane nieruchomości w swoim rozliczeniu rocznym, bez względu na ich lokalizację – zarówno te norweskie, jak i zagraniczne. Należy odpowiednio sklasyfikować nieruchomości, takie jak domy mieszkalne, domy letniskowe itp. oraz oszacować ich wartość rynkową. Nieruchomości są uwzględniane w majątku podatnika, a podatek od majątku płaci się od wartości przekraczającej 1,7 miliona kr na 2024 rok (kwota wolna jest liczona podwójnie dla małżeństw, czyli wynosi 3,4 mln kr). Jeśli majątek nas dotyczy, płacimy za 2024 roku łącznie 1% od nadwyżki.
Jeśli podatnik nie jest rezydentem podatkowym w Norwegii, nie musi deklarować posiadanych nieruchomości zagranicznych w swoim rozliczeniu.
Podczas kontroli z urzędu, zarówno przy posiadaniu, jak i sprzedaży nieruchomości, może być wymagana odpowiednia dokumentacja. Warto mieć to na uwadze i zachować wszelkie niezbędne dokumenty powiązane.
Sprzedaż nieruchomości
Standardowo, jeśli sprzedajemy nieruchomość z zyskiem, musimy zapłacić podatek w wysokości 22% od kwoty wyjściowej – różnicy między ceną kupna, a ceną sprzedaży. Zgodnie z norweskimi przepisami, istnieją warunki, które pozwalają na zwolnienie z podatku przy sprzedaży nieruchomości:
- Nieruchomość, w której mieszkał podatnik:
- Podatnik musi być właścicielem nieruchomości przez co najmniej 12 miesięcy przed sprzedażą i musi w niej zamieszkiwać przez co najmniej 12 miesięcy w ciągu ostatnich 24 miesięcy przed transakcją.
- Dom letniskowy
- Podatnik musi używać domu letniskowego przez co najmniej 5 lat w ciągu ostatnich 8 lat i być jego właścicielem przez co najmniej 5 ostatnich lat.
W powyższych sytuacjach sprzedaż jest całkowicie zwolniona z podatku w Norwegii!
W przypadku innych nieruchomości, takich jak działki lub nieruchomości przeznaczone pod wynajem, podlega opodatkowaniu. Podstawą opodatkowania jest różnica między ceną sprzedaży a ceną zakupu. Jeśli nieruchomość została otrzymana w drodze spadku lub darowizny, brana jest pod uwagę cena zakupu zapłacona przez darczyńcę. W przypadku dodatniej różnicy, podatek wynosi 22%, natomiast w przypadku ujemnej różnicy podatek wynosi o 22% mniej.
Zasady dotyczące opodatkowania sprzedaży nieruchomości są takie same zarówno w przypadku nieruchomości znajdujących się w Norwegii, jak i poza jej granicami.
Jeśli chcesz zapytać o podatki, zasiłki lub inne sprawy urzędowe – zapraszamy do kontaktu: +47 21 38 38 21. Odbieramy pn.-pt. w godzinach 9:00 – 21:00 i chętnie pomożemy!
