Eiendom i Norge – salg, eierskap, skatt
Eier du eiendom i Norge, har du solgt hus i Norge eller leilighet i Polen? I alle disse situasjonene kan du bli omfattet av skatt som skal betales. I Norge er dette ca. 22% av gevinsten ved salg, og vi betaler også 1% formuesskatt dersom dette gjelder oss.
Les videre for a finne ut mer om pliktene knyttet til eiendom i Norge!
Eierskap til eiendom
I henhold til norske skatteregler ma alle skattemessige bosatte i Norge oppgi ALLE eiendommer de eier i skattemeldingen, uansett hvor de ligger - bade norske og utenlandske. Eiendommer som bolig, fritidsbolig osv. ma klassifiseres riktig, og markedsverdien ma anslas. Eiendom inngar i skattyters formue, og formuesskatt betales av verdier som overstiger 1,7 millioner kr for 2024 (bunnfradraget beregnes dobbelt for ektefeller, altsa 3,4 mln kr). Hvis formuen omfattes, betaler vi for 2024 totalt 1% av overskytende belop.
Hvis skattyter ikke er skattemessig bosatt i Norge, trenger vedkommende ikke a oppgi utenlandsk eiendom i skattemeldingen.
Ved kontroll fra myndighetene, bade ved eierskap og salg av eiendom, kan det kreves relevant dokumentasjon. Det er lurt a ha dette i orden og ta vare pa alle nodvendige dokumenter knyttet til eiendommen.
Salg av eiendom
Vanligvis, hvis vi selger en eiendom med gevinst, ma vi betale skatt pa 22% av grunnlaget - forskjellen mellom kjopesum og salgssum. I henhold til norske regler finnes det vilkar som kan gi fritak fra skatt ved salg av eiendom:
- Eiendom der skattyter har bodd:
- Skattyter ma ha eid eiendommen i minst 12 maneder for salget og ma ha bodd der i minst 12 maneder i lopet av de siste 24 manedene for transaksjonen.
- Fritidsbolig
- Skattyter ma ha brukt fritidsboligen i minst 5 ar i lopet av de siste 8 arene og ha eid den i minst de siste 5 arene.
I disse tilfellene er salget helt fritatt for skatt i Norge!
For andre eiendommer, som tomter eller eiendommer beregnet for utleie, er salget skattepliktig. Skattegrunnlaget er forskjellen mellom salgssum og kjopesum. Hvis eiendommen er mottatt som arv eller gave, legges kjopesummen som giveren betalte til grunn. Ved positiv forskjell er skatten 22%, mens ved negativ forskjell blir skatten 22% lavere.
Reglene for beskatning av salg av eiendom er de samme enten eiendommen ligger i Norge eller utenfor landets grenser.
Hvis du vil sporre om skatt, ytelser eller andre offentlige saker - ta kontakt med oss: +47 21 38 38 21. Vi svarer man.-fre. mellom 9:00 - 21:00 og hjelper deg gjerne!